Les micro-sites

La perte du "A" .....une nuisance pour la construction de l'école?
Rappelez- vous pour les subventions nous en sommes à un accord de principe.
L'état emprunte chaque année une certaine somme dont la moitié est consacrée au paiement des intérêts(source SO).
La perte du "A" c'est une hausse des taux et donc un regard un peu plus poussé sur les subventions, vous me suivez toujours?
Donc les collectivités locales vont-elles en patir?
Je crois bien que oui.
Alors ce petit village qui s'appelle Noaillan va avoir ...ou pas... son école en 2012 mais à quel prix?

Juste pour le plaisir du chiffre 28 000 €
C'est la somme qui pèse sur chaque français aujourd'hui.
Nous sommes tous endettés de 28000 €!
Donc à la maison 28 000 x 5 =140 000€!
Merci à nos dirigeants de nous donner de bonnes bases pour l'avenir et surtout pour l'avenir de nos enfants, petits et arrières.....

"CHOISISSEZ" c'est mieux!

C'est une certitude Christine la perte de ce triple A va toucher beaucoup plus les collectivité territoriales. Je sais que vous faîtes références au coût de l'école mais sachez que les communes empruntent pour la plupart des cas sur des taux variables. Ceci vont considérablement augmenter (généralement suivant l'euribor). Beaucoup de communes vont voir leurs taux d'endettement exploser.Donc encore emprunter parait illogique et fou ! A moins bien sur d'augmenter les impôts locaux et cela me parait inéluctable pour Noaillan...
Je ne connais pas les chiffres de Noaillan mais si quelqu'un peut les obtenir, je pourrai faire une simulation !

Voici un exemple pour Langon avant la perte du triple A (chiffre interne de Mercredi dernier:
Montant 1 467 000 euros
Montant total des surcoûts 109 000 €
Ratio surcoûts/montant total7.44 %

{+Pour les détails :
+}
VILLE DE LANGON
Nom de l'emprunt TIPTOP EURIBOR
Type d'emprunt Structure complexe d'options sur taux d'intérêt
Date de début 4/2/2007
Date de fin 1/3/2022
Montant 448 000 €
Surcoûts 43 000 €
Ratio surcoûts/montant 9.6 %
Banque de contrepartie DEXIA BANK BELGIUM
Nom de l'emprunt TIPTOP EURIBOR
Type d'emprunt Structure complexe d'options sur taux d'intérêt
Date de début 4/3/2006
Date de fin 1/2/2023
Montant 354 000 €
Surcoûts 47 000 €
Ratio surcoûts/montant 13.28 %
Banque de contrepartie DEXIA BANK BELGIUM
Nom de l'emprunt TIPTOP EURIBOR - D
Type d'emprunt Structure complexe d'options sur taux d'intérêt
Date de début 12/29/2006
Date de fin 1/3/2022
Montant 253 000 €
Surcoûts 13 000 €
Ratio surcoûts/montant 5.14 %
Banque de contrepartie DEXIA BANK BELGIUM
Nom de l'emprunt EURIBOR B - D
Type d'emprunt Structure complexe d'options sur taux d'intérêt

Merci Jonathan pour ces explications.Ce qui m'inquiète c'est le temps qu'il reste entre aujourd'hui et septembre 2012, et la façon dont ils vont régler les problèmes financiers qui pointent le bout du nez....augmentation des taux et les subventions qui pour le moment ne sont pas arrivées.
Effectivement, Madame Le Maire nous a expliqué lors de la réunion du mardi 10 janvier que les 120 000 € d'emprunt pour l'école c'était 12 000 à 14 000 € par an en raison de la variation des taux.
Mais si on ajoute tous les autres emprunts:65 000 de bibli, 700 000 de station d'épuration, bus jaune scolaire et ainsi de suite....aïe aïe pour les impôts!!!!!
Mais, lors de cette réunion, le poids des impôts a été abordé par une personne présente mais la municipalité nous a répondu:"non, pas d'augmentation".
Pourtant la perte de ce "A" était plus que probable car déjà annoncé depuis plusieurs mois!Ne serions-nous pas pris pour des "A"brutis par hasard?
Qui peut donner des chiffres sur la commune de Noaillan?

Quelques chiffres :

24% de la population de la commune à - de 14 ans.
25% de la population à entre 30 et 44 ans
20 % de la population à entre 44 et 59 ans

Seul hic les 14-30 ans qui eux sont à peine plus élevés que les plus de 75 ans. (8% contre 12 %). Ceci dit cela parait normal les études et le travail ne se trouvant pas toujours sur la commune. A ce propos on sait que seulement 111 personnes ont un emploi sur la commune( dont 29% en tant que non salariés) (chiffre 2008)et que 603 habitants travaillent hors secteur(13% de non salariés).

Sur la commune 89 personnes sont sans emploi les 25-49 ans représentant à eu seul 80% des demandeurs d'emplois en augmentation de 27% par rapport à 2009.

En 2008 52% des foyers sont non-imposables, 379 foyers sont imposés pour des revenus avec un impôt moyen de 494 euros.

De gros défis en perspectives pour la municipalité, le chute des permis de construire, le stock de biens à la vente et les délais de vente qui s'allongent très fortement.la population ne se renouvelle pas assez ! Il va falloir les garder ces jeunes ou alors il va falloir que l'on fasse des enfants très vite pour remplir les écoles dans 5 ans au moins....tout en sachant que le taux de natalité est de 9 % contre 12,7% au niveau national. A moins que les Noaillanais décide de défier le nombre moyen de personnes par résidence principale qui est déjà de 2,8 contre 2,3 au niveau National? Une autre solution les plus de 40 ans vont devoir retourner sous la couette mais la dans le seul but d'une démarche citoyenne :).

Pour en revenir aux emprunts il me semble bien avoir lu qu'un emprunt avait été fait auprès de Dexia. En ce qui concerne la variation de 12000 à 14000 euros....euh comment dire.....si j’ai les chiffres je pourrais aller plus dans les détails mais au premier abord cela me semble incorrect.

Ce qui est certains c'est que les travaux actuels ou futurs, achats nécessaires ou pas (je ne rentrerai pas dans les détails) font exploser le taux d'endettement. Peut être que la commune peut le supporter, je ne sais pas, il me manque des données.
Quand aux subventions citoyens, sachez tout de même qu'il ne suffit pas de sortir de chez soi et attendre que quelques milliers d'euros nous tombent dans les mains sans que cela touche qui que se soit. Subventions ou pas, cet argent provient de votre labeur. Qu'ils soient
acheter par une région, un département, une commune ou bien l’état, vous payer d'une manière directe ou indirecte.

C'est amusant car ils ont fait des prévisions à la Mairie de Noaillan et, non, nous n'allons pas manqué d'enfants pour l'école...
Ben, ils se seraient trompés alors?
Oh, des enfants en moins, des postes en moins, des agents techniques qui vont terminer leur vie ailleurs que dans une maternelle et une école qui n'aura plus de maternelle, ça c'est bien dans le programme de l'UMP non?
Oh pardon, Noaillan n'est pas sous le drapeau UMP! Je me suis trompée encore une fois! Mais non c'est du social ici, du vrai, du lourd!
Bref, nous en étions aux postes en moins et PAF,(le chien..) l'école....
Mais c'est un portrait noir qu'elle nous dresse cette vilaine Gillon, hein?
J'espère vraiment qu'il en sera autrement mais par rapport à l'analyse de Jonathan, je crois effectivement que nous n'allons pas retourner sous la couette pour notre 4 ième enfant, ce n'est pas sérieux après 40 ans bien tassé!
Je ne pense pas non plus que les jeunes ont un intérêt à rester sur cette commune où le travail se trouve souvent par copinage(et ça balance! elle peut pas faire autre chose cette vilaine Gillon que de balancer?)
Pour les 12 000 et 14 000 € ben on a entendu plusieurs fois ce chiffre afin de nous faire comprendre que l'école sans RPI c'est moins chère.Du bourrage de crane
Mais cela est toujours amusant de voir des approximations dès que nous posons la question"combien?"
Et c'est bien de rappeler que les subventions c'est aussi nos impots car il semble que la mairie l'oublie.Argent public gaspillé, il ne faut pas le dire.

Pour ce qui est de mon précédent message, ce n'est pas une analyse mais des chiffres précis (j'ai tout de même volontairement mis des chiffres rond).(source: polemploi,DARES,Insee)
Je ne ferais pas de rapport UMP/PS , je suis moi même à gauche ( ça doit être culturel :) ) Mais je n'abonde pas pour autant dans le sens de la Mairie.

Le fait d'avoir une école et que cela soit moins cher c'est effectivement FAUX (sans parler des charges de fonctionnement, de rénovations et mise aux normes futures). Pour le fait qu'il n'y aura pas de hausse d’impôts c'est (pour le moment vrai, attendons Mars Prochain) par contre si vous aviez demandé si il y aurait en 2012 une création d’impôts, la municipalité aurait du vous répondre que oui !

Je m'explique:

Il faut savoir que lorsque vous achetez un bien immobilier vous verser environs 7,3% au Notaires appelés communément frais de notaires. Cette somme englobe en fait la part du Notaire ( -de 1% environs) et les droits de mutations. Ces fameux droits de mutations comprennent une part communale de 1,2 % environs. Je vous prend l'exemple du Var, connu mondialement qui a vu ses droits de mutations baissés en 2009 de 40 %. Je n'ai pas les chiffres de Noaillan mais il est quasi certains que la baisse est beaucoup plus prononcée.

Ensuite, après l'acquisition d'un terrain, un nouvel habitant se voit taxer sur son bâti. Cela s’appelle la TLE et elle est perçue par la commune. Je rappelle au passage que cette taxe n’était pas obligatoire à Noaillan étant donné que seules les communes de plus de 10 000 habitants sont obligés de la percevoir.

Mais voilà la donne a changé, chute des permis de construire et des transactions dans l'ancien qui a pour effet de plomber fortement les droits de mutations et la TLE. Il faut donc trouver de l'argent.

La commune de Noaillan a décidé de créer un impôts sur les habitations non occupée (bouh, les vilains capitalistes sud-girondins qui préfèrent garder leurs logements vides) Mais le problème vient d'ailleurs :)
Ensuite un nouvel impôt sur les terrains dit constructibles: la taxe d'aménagement sur des terrains cédés .
Et la toute derniere la taxe PVR (voirie/reseau)

Si je sais bien compter cela fait 3 créations d'impôtsManquerait on d'argent?
'''
Désolé d'être barbant mais ce n'est pas fini :)'''

La TLE va changer en Mars 2012 pour se décomposer de la manière suivante:
La taxe d'aménagement : taxe due pour chaque constructions pour financer les SCOT ou la création ou l'extension d'équipements (routes, assainissement, écoles...:))
660 euros plus :
- 3 000 € par emplacements de tentes, caravanes et résidences mobiles de loisirs des campings aménagés ;
- 10 000 € par emplacement des habitations légères de loisirs ;
- 200 €/m² de piscine ;
- 3 000 € par éoliennes d'une hauteur supérieure à 12 mètres ;
- 10 €/m² de panneaux photovoltaïques au sol ;
- de 2 000 € à 5 000 € par emplacement de stationnement réalisé à l'extérieur des bâtiments

Le versement pour sous-densité
Destiné à tous les bénéficiaires d'un permis de construire il est égal au produit de la moitié de la valeur du terrain par le rapport entre la surface manquante pour que la construction atteigne le seuil minimal de densité et la surface de la construction résultant de l'application du seuil minimal de densité. Tout en sachant que nous avons un cos de 0,5 sur la commune.Le versement pour sous-densité ne peut en tout état de cause être supérieur à 25 % de la valeur du terrain.

Et là il y a fort à parier que l'assiette va augmenter :)

Il est vrai que c'est un impôt qui n'est pas direct mais touche directement les nouveaux arrivants.
Tout en sachant que depuis 2009 la transaction sur l'ancien est fortement boiteuse en sud-gironde et que la construction a suivi le même pas, la commune se tire une balle dans le pied en voulant générer de nouvelles recettes.

vous prenez ces nouveaux ingrédients, et vous les ajouter à l'actualité, vous comprendrez qu'il est très dangereux de contracter de nouveaux prêts ( attention a l'annonce de ce Jeudi sur les taux).

Pour revenir au message de Christine, il me semble que la Directrice avait affirmé que les effectifs diminués l'année dernière...
Pour ce qui est de nos élus, dires que nous ne manquerons pas d'enfants et que notre commune pourra accueillir autant de nouveaux habitants qu'elle en a eu en dix ans (car il va falloir des enfants) , c'est soit être menteur ou alors une méconnaissance totale de l’actualité foncière et immobilière. Je vous rappelle que 2 lotissements en projet ne verront pas le jour sur Noaillan....fautes de clients pour le moment (depuis 2009)!

Âpres chacun ses interprétations, on peu faire dire ce que l'on veut aux chiffres. mais quand on s’engage sur des sommes conséquentes il faut voir au delà de son mandat et savoir aussi que l'euribor court comme un écureuil mais que l'on ne peut prévoir son indice que sur 12 mois maximum.

A vos portefeuilles après 2014 Messieurs /Dames

Extrait du conseil municipal du mois d'octobre pour compléter sur les taxes à Noaillan.

"2.3.1. Taxe sur les logements vacants
Mme le Maire expose le projet de création d'une taxe sur les logements vacants depuis au
moins 5 ans, ce qui représente environ 5% des logements de la commune.
Après en avoir délibéré et à l'unanimité, le Conseil Municipal accepte la création de cette
taxe, le taux sera à voter lors d'un prochain Conseil Municipal, avant le 30 novembre 2011.
1
2.3.2. Taxe sur les terrains nouvellement urbanisés
Mme le Maire évoque ensuite la création d'une taxe sur la première vente d'un terrain
devenu constructible après son classement en tant que tel, suite à une modification du P.L.U. ou du
règlement d'urbanisme.
Après en avoir délibéré et à l'unanimité, le Conseil Municipal accepte la création de cette
taxe, le taux sera à voter lors d'un prochaine Conseil Municipal."

Pour ce qui concerne l'UMP c'est de la provoc rien de plus.
Nous vivons aujourd'hui dans un univers où les termes "gauche" et "droite" n'ont de sens que pour indiquer une direction et rien d'autre!

Ma chère Christine, c'est avec ce genre de raisonnement que se cultive les extrèmes, pensez vous honnetement que la politique menée par Sarkosy soit une politique de gauche puisque rien ne les sépare (d'après vous)... Meme si j'ai cru comprendre que vous n'apparteniez pas à ce parti redoutablement populiste, sa Présidente disait encore hier qu'il n'y avait aucune différence entre le PS et l'UMP, et d'ailleurs, elle affirme lutter contre l'UMPS ... Attention malgré votre énergie respectable, et votre engagement entier, de ne pas servir la soupe à ces personnes ...

Attention Pitrack je crois que je me suis mal exprimée visiblement.
En parlant d'UMP, c'était pour moi une façon de montrer la politique de la commune qui ne me semble pas proche des administrés, mais en aucun cas de fournir du blé pour la farine de certains.
Vous renversez la vapeur, j'ai dit que notre commune agissait comme l'UMP et non que l'UMP agissait comme le PS, Monsieur.
Il ne s'agit pas là d'une équivalence entre les deux.C'est comme en maths!Cela peut fonctionner dans un sens et être faux dans l'autre.
Alors que je sois claire cette fois ci ,la façon dont on "dirige" sans se soucier de l'avis des citoyens est Arbitraire, Autoritaire et "A"......on l'a perdu.....!

C'est mieux comme ça ... Meme si en maths, on peut fonctionner aussi dans les 2 sens, et que ce ne soit pas faux !!!

Des messages de Christine, "on" préfère voir uniquement l'aspect polémique. Cela permet de ne pas répondre aux vraies questions, celles concernant les politiques locales mais aussi celle de l'absence de dialogue entre élus et administrés.

Je suis très heureux de lire les messages de Jonathan parce que ces chiffres et ses explications (qui me dépassent largement) sont plus difficiles à éluder. Qu'il en soit remercié !
"On" pourrait commenter, justifier, expliquer, contredire... Nous serions alors un peu plus dans une démocratie représentative.

Parce que "on", ce sont bien sûr les élus qui lisent le forum d'Adiu en faisant mine de regarder ailleurs.

Jusqu'à aujourd'hui et depuis 6 ou 7 ans, un seul élu s'est senti le devoir et le désir de venir débattre avec nous, Jean Péringuey. Peut-être incarnait-il encore quelque chose comme un idéal républicain ?

http://www.adiu.fr/a/uploads/Affiches/ManifestationEnseignementLaReole31_1_2012.pdf
Tiens des gens qui s'unissent à La Réole pour obtenir peut-être quelque chose!
Quel drôle d'idée!
En plus une union avec des parents....encore plus étrange??????
Comme quoi tout n'est pas perdu!
L'union fait la force mais encore faut-il avoir le courage de vouloir penser à l'avenir de nos enfants.
C'était aujourd'hui à la Réole avec les parents et les enseigants.
BRAVO!!!!!